Immobilien

Privatimmobilien, Gewerbeimmobilien und denkmalgeschützte Immobilien

Das Wichtigste in Kürze

Macht Eigentum Sinn?
denkmalgeschützte Immobilien
Immobilien als Kapitalanlage
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Wann macht Eigentum Sinn?

Pauschal ist das nicht zu beantworten. Es kommt immer darauf an, wie deine Lebensplanung aussieht. Wenn du heute schon weißt, dass du lieber durch die Welt reist, macht Eigentum relativ wenig Sinn. Für andere, die eine Familie gründen und sesshaft werden wollen kann es durchaus eine Lösung sein.

Wenn du ein beabsichtigst, eine Immobilie zu kaufen, sollte das idealerweise vor dem 35 Geburtstag erfolgen, denn in der Regel dauert die Abzahlung des Darlehens ca. 25-30 Jahre. Und bestenfalls hast du mit dem Renteneintritt den Kredit getilgt.

Denke immer daran, dass du mit dem Erwerb einer Immobilie gebunden bist. Ein schneller Umzug ist dann unmöglich und du machst durch den Verkauf eventuell Verluste. Zudem sind dauerhaft steigende Immobilienpreise nicht zu erwarten.

Immobilien als Kapitalanlage

Wenn Du Dich für eine Immobilie als Kapitalanlage interessierst, haben wir über unsere angeschlossenen Partner sicher auch das Richtige parat. Beim Kauf einer Immobilie geht es nicht in allererster Linie um den Verkauf, sondern darum für Dich das richtige Investment zu finden - Bundesweit.

Entscheidend ist dann, in welche Richtung Dein Investment gehen soll. Studentenwohnung, Denkmalgeschützte Immobilie, mit Sonderabschreibung, oder, oder, oder... Wie Du siehst, gibt es viele Möglichkeiten für Dein Immobilieninvestment. Gemeinsam finden wir den richtigen Weg, damit Du lange Freude an Deiner Immobilie hast.

Immobilie als Inflationsgeschütztes Sachwertinvestment

Eine Immobilie bleibt mit allen Vor- und Nachteilen ein Sachwertinvestment. Also genau unsere Fachkompetenz. ;-)

Dennoch bleibt eine Immobilie erstmal keine Geldanlage, wenn Du es nicht richtig anstellst.

Aktuell sehen wir es sogar so, dass Immobilienpreise überhitzt sind und sich eine Blase entwickelt. Wenn Du nicht günstig eine Wohnung bekommen kannst, besteht die Gefahr, dass Du zu teuer gekauft hast. Dennoch behält eine Immobilie auch bei gesteigerter Inflation Ihren Wert und ist somit eine Inflationsgeschützte Anlage.

Denkmalgeschützte Immobilien

Für denkmalgeschützte Immobilien, gelten strenge Auflagen. Jede Renovierung oder Sanierungsmaßnahme ist mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. Daher befürchten Kaufinteressenten Nachteile beim Kauf eines denkmalgeschützten Hauses. Über unsere Partner können wir dir aber Top sanierte Denkmalobjekte anbieten, sodass du keine Bedenken haben musst.

Beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie profitierst du andererseits aber auch von attraktiven Steuervorteilen.

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Vor - und Nachteile einer Immobilie als Kapitalanlage


Vorteile:
- relativ Risikoarme Kapitalanlage
- 100 % Sachwert
- Steuervorteile
- planbares Einkommen


Nachteile:
- fest an den Ort gebunden
- Zeitaufwendig
- Instandhaltung ist mit hohen Kosten verbunden
- Probleme mit Mietern können auftreten
- Leerstandsrisiko

Berechnung der Mietrendite

Ob sich deine Immobilie lohnt, kannst du leicht selbst berechnen. Du solltest als gutes Investment mindestens eine Bruttorendite von 5% erzielen. Eher mehr.    Die Formel für die Berechnung der Bruttorendite lautet:

100 x Jahresnettokaltmiete / Immobilienkaufpreis = Bruttomietrendite in %


Für die Nettorendite brauchst du ein paar mehr Angaben:

1: Kaufpreis + Kaufnebenkosten
2: Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
3: Jahresreinertrag / Investitionskosten

Verkauf der immobilie

Falls Du über den Verkauf Deiner Immobilie nachdenkst, sprich uns gerne an. Wir haben immer Kunden, die nach einer neuen Immobilie suchen. Off-Market Immobilien, ohne die großen Plattformen verkaufen sich oftmals schneller und besser. So geht es einfach und schnell, Du sparst Dir teure Maklergebühren und alle sind glücklich.

Wir suchen im Großraum Freiburg und Umgebung aktuell nach mehreren Einfamilienhäusern und Wohnungen für unsere Kunden.
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